Combien coûte un appartement à Guangzhou

Combien coûte un appartement à Guangzhou? Analyse des dernières tendances du marché en 2023

Récemment, le marché des appartements de Guangzhou est devenu un sujet brûlant, et de nombreux acheteurs et investisseurs font attention aux tendances des prix. Ce qui suit est une analyse structurée des prix des appartements de Guangzhou et des sujets chauds connexes qui ont été vivement discutés sur Internet au cours des 10 derniers jours.

1. Distribution des gammes de prix dans les appartements de Guangzhou (données en octobre 2023)

2. Analyse récente du point de chaud sur le marché

1 et 1Le prix de l'appartement du CBD Tianhe frappe un haut: Le prix d'inscription de certains projets d'appartements haut de gamme à Zhujiang New City a dépassé 100 000 yuans / m2, ce qui entraîne l'augmentation prévue des prix des appartements dans la ville.

2Changements dans les tendances politiques: Guangzhou a récemment émis une nouvelle politique sur les projets de bureaux commerciaux, permettant à certains projets de bureau commerciaux existants d'être ajustés à un logement locatif abordable, ce qui peut affecter la relation de l'offre et de la demande du marché des appartements.

3 et 3Comparaison du retour sur investissement: Le taux de rendement locatif des appartements dans la zone centrale est d'environ 2,5 à 3,5%, et les banlieues peuvent atteindre 4 à 5%. Les investisseurs doivent peser le potentiel d'appréciation et les flux de trésorerie.

3. Comparaison des prix des projets d'appartements populaires

4. Suggestions d'achat

1 et 1Besoins auto-occupés: Il est recommandé de donner la priorité aux zones avec des transports pratiques et des installations de vie mature, telles que des projets d'appartements de milieu de gamme dans le district de Haizhu et Liwan.

2Demande d'investissement: Vous pouvez prêter attention aux produits rares dans des domaines d'activité principaux tels que Tianhe et Pazhou, ou des projets potentiels à faible prix dans des domaines tels que Panyu et Baiyun.

3 et 3Politique de prêt: Actuellement, le taux d'acompte des appartements commerciaux à Guangzhou est généralement de 50%, et le taux d'intérêt du prêt est de 1,1 à 1,3 fois plus élevé que celui du logement résidentiel, et la planification financière est requise.

5. Prévisions de tendance futures

Selon l'analyse des experts de l'industrie, les changements suivants peuvent se produire sur le marché des appartements de Guangzhou au quatrième trimestre de 2023:

1. Les prix dans la zone centrale restent stables et certains projets rares peuvent légèrement augmenter de 5 à 8%.

2. La concurrence dans les zones périphériques s'intensifie et les développeurs peuvent lancer des méthodes promotionnelles telles que les prix spéciaux des logements ou la décoration gratuite.

3. Les opérateurs d'appartements de location à long terme accélèrent le rythme des fusions et acquisitions, et l'activité de l'ensemble de la transaction de construction a augmenté.

4. Avec l'avancement de la construction du corridor d'innovation scientifique et technologique de Guangzhou-Shenzhen-Hong, la valeur des appartements à Nansha, Huangpu et d'autres régions devrait être réévaluée.

En bref, le prix du marché des appartements de Guangzhou varie considérablement, allant de 1 million à des dizaines de millions. Assurez-vous d'effectuer des inspections sur place avant d'acheter pour comparer la rentabilité des différents projets. Il est recommandé de prêter attention à des facteurs clés tels que la planification du métro, les installations de soutien commercial et la gestion de la propriété, et prendre des décisions en fonction de vos propres besoins.